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Simulador habitacional oficial da Caixa para crédito imobiliário e programas habitacionais.
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Simulador ImobiliárioComparador multi-bancos · grátis6 bancos · SAC e Price · regras MCMV 2026
O mesmo imóvel muda de preço conforme o banco
Compare parcela, taxa e renda mínima na Caixa, BB, Itaú, Bradesco, Santander e no Minha Casa Minha Vida. Um cadastro de 2 minutos, resultado na hora e sem consulta ao seu CPF.
Começar minha simulaçãoGrátis · sem consulta ao SPC/Serasa · especialista incluso
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Decisão em família
Sem juridiquês
Três passos até a melhor taxa
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Preencha seus dados
Nome, renda dos proponentes e valor do imóvel. Uma vez só, sem consulta ao CPF.
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Parcela, taxa, renda mínima e custo total lado a lado, incluindo o Minha Casa Minha Vida. Ajuste cenários à vontade.
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Negocie com vantagem
Sua análise já fica com um especialista, que leva a simulação aos bancos e negocia a taxa real.
Comparador multi-bancos e simuladores oficiais
Nosso comparador entrega uma prévia comercial para o seu planejamento. Os simuladores oficiais dos bancos servem para conferir regras e condições direto na fonte, em cada instituição.
Banco do Brasil
Canal oficial do BB para simulação de financiamento imobiliário.
Simular no BBItaú
Página oficial do Itaú para crédito imobiliário, simulação e envio de proposta.
Simular no ItaúBradesco
Canal oficial Bradesco para simular crédito imobiliário e consultar condições.
Simular no BradescoSantander
Simulador oficial Santander para crédito imobiliário, com etapas de contratação e análise.
Simular no SantanderMinha Casa Minha Vida
Página oficial do programa habitacional do Governo Federal, com regras e faixas vigentes.
Conhecer o programaObservação: os simuladores oficiais podem solicitar dados adicionais e alterar regras, taxas e disponibilidade conforme a política de crédito de cada banco. A aprovação final depende da análise da instituição financeira.
Perguntas frequentes
A simulação consulta meu CPF ou compromete meu crédito?
Não. A simulação é gratuita, não consulta SPC/Serasa e não registra nada no seu CPF. Ela compara as condições de referência dos bancos para você chegar à negociação sabendo o que esperar.
Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC as parcelas começam maiores e caem todo mês, e o total de juros pago é menor. Na tabela Price as parcelas são fixas do início ao fim, o que facilita o planejamento, mas o custo total costuma ser maior. O simulador mostra os dois.
Quanto preciso dar de entrada?
Em geral os bancos financiam até 80% do imóvel, então a entrada mínima fica em torno de 20%. O FGTS pode compor a entrada, e no Minha Casa Minha Vida o subsídio pode reduzir o valor necessário.
Posso usar o FGTS no financiamento?
Sim. Com 3 anos ou mais de trabalho sob regime do FGTS, o saldo pode ser usado na entrada e também para amortizar parcelas ao longo do contrato.
Posso somar minha renda com outra pessoa?
Sim. Cônjuge, companheiro e até familiares podem compor renda na maioria dos bancos. Compor renda aumenta o valor aprovado porque a parcela pode chegar a 30% da renda somada.
Me enquadro no Minha Casa Minha Vida?
Pelas regras de 2026, famílias com renda de até R$ 13.000 se enquadram, com teto de imóvel por faixa: até R$ 275 mil (renda até R$ 5.000), R$ 400 mil (até R$ 9.600) e R$ 600 mil (até R$ 13.000). O simulador verifica isso automaticamente.
Estou com o nome restrito. Consigo financiar?
Com restrição ativa o banco não aprova, mas isso não encerra o plano: é preciso regularizar primeiro. Um especialista pode orientar a regularização e manter sua análise pronta para avançar.
Quanto tempo demora a aprovação de verdade?
Com a documentação completa, a análise de crédito costuma sair entre 5 e 15 dias úteis, variando por banco. Depois vêm avaliação do imóvel e assinatura do contrato.